매물 유형: 아파트
분석 번호: 4657
종합 리스크 점수: 55점
세종특별자치시 달빛1로 39 가재마을2단지 아파트는 준공 12년차로 비교적 신축에 가까우며, 동일 단지 내 유사 거래 사례가 풍부하여 가격 신뢰도가 높습니다. 최근 시장 지수는 보합세를 보이나, 전세가율 상승과 거래량 증가 추세는 긍정적인 신호입니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
제시된 매매가 5억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 1,701만 원 ~ 최고 5억 2,014만 원)보다 높은 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가보다 약 3,000만 원 가량 높은 가격으로, 매도자의 희망 가격이 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.9893㎡)의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. #1 사례는 2026년 6월 11층 거래로 보정 후 대입 총액 5억 1,994만 원, #2 사례는 2026년 4월 12층 거래로 보정 후 대입 총액 5억 1,701만 원, #3 사례는 2026년 3월 7층 거래로 보정 후 대입 총액 5억 1,833만 원, #4 사례는 2026년 2월 8층 거래로 보정 후 대입 총액 5억 2,014만 원으로 산출되었습니다. 모든 사례가 대상지와 동일 단지 내 거래이므로 입지적 특성이 동일하게 반영되었습니다.
가재마을2단지는 세종시 종촌동에 위치하여 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 학군 측면에서도 인근에 지니어스어린이집 등 교육시설이 있어 자녀가 있는 가구에 매력적입니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 동일 단지 내 거래가 활발하고 신뢰도 높은 비교사례가 많아 시장 유동성은 좋은 편입니다.
준공 12년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 18년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
세종시의 매매가격지수는 보합세이나 전세가격지수와 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반은 견고합니다. 종촌동의 높은 거래 활성도는 긍정적이나, 인근 어반아펠 등 신규 공급 물량은 향후 가격 경쟁을 유발할 수 있습니다. 장기적으로는 세종시의 도시관리계획 재정비 등 광역 개발 계획의 진행 상황이 매물 가치에 중요한 영향을 미 미칠 것으로 예상됩니다.
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