매물 유형: 아파트
분석 번호: 4660
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 준공 12년차로 비교적 신축에 가까우며, 대규모 단지로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 세종시의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반이 탄탄합니다. 인근에 신규 공급 예정 물량인 '어반아펠' 42세대가 존재하여 단기적인 시장 경쟁 요인이 될 수 있으나, 전반적인 수급 동향은 안정적인 편입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 4억 3,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 1,413만 원에서 4억 3,993만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지, 동일 면적의 매물들과 유사한 수준으로, 시장 가격을 적절히 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 가재마을5단지 내 거래이며, 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 시점은 2026년 6월부터 2026년 3월까지로 최근 거래 내역이 반영되었습니다. 각 사례는 전용면적 기준 평당가 2,284만 원/평에서 2,427만 원/평 사이로 형성되어 있으며, 대상 매물의 대입 총액은 4억 1,413만 원에서 4억 3,993만 원 사이로 보정되었습니다. 이 중 제시가 4억 3,500만 원은 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당합니다.
가재마을5단지는 대규모 단지로서 안정적인 주거 환경과 비교적 양호한 주차 여건을 갖추고 있습니다. 세종시 내에서도 거래 활성도가 높은 종촌동에 위치하며, 주변에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 전세가율이 47.2%로 안정적인 수준이며, 전세 및 월세 가격지수 상승은 임대 수익 측면에서도 긍정적인 신호입니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량의 영향을 주시할 필요가 있습니다.
대상 아파트는 2014년에 준공되어 현재 12년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 18년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모가 크고 비교적 신축에 가까워 당장의 필요성은 낮으나, 장기적인 관점에서 고려될 수 있습니다.
세종시의 매매가격지수는 보합세를 보이지만, 전세 및 월세 가격지수가 꾸준히 상승하고 있어 실수요 기반이 견고합니다. 종촌동은 지역 내 거래 활성도 상위권에 속하며, 인구 및 세대수는 소폭 감소했으나 세대당 인구는 유지되어 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입으로 해석될 수 있습니다. 인근 '어반아펠' 42세대의 신규 공급이 단기적인 경쟁 요인이 될 수 있으나, 전반적인 시장 수급은 안정적입니다. 장기적으로 세종시의 도시관리계획 재정비 및 다양한 개발 사업 고시가 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 따라서 대상 매물은 현재 가격 수준에서 안정적인 가치를 유지하며, 중장기적으로 완만한 상승을 기대할 수 있습니다.
매수