매물 유형: 아파트
분석 번호: 4706
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 48년 된 노후 아파트로, 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 것이 가장 큰 특징입니다. 수원시 장안구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있으며, 인근에 다양한 개발 호재가 있어 미래가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 시장 경쟁은 고려해야 합니다.
제시 매매가 4억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 5,382만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다.
비교사례 #1은 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(104.83㎡)의 3층 매물로 2026년 2월 4억 4,800만 원에 거래되었습니다. 시점보정 계수 1.013을 적용하여 보정 후 대입 총액은 4억 5,382만 원으로 산출되었습니다. 이는 대상 매물과 매우 유사한 조건의 거래로, 신뢰도가 높습니다.
대상 매물은 재건축 연한에 도달한 노후 아파트로, 개발 잠재력이 높아 장기적인 투자 가치가 높습니다. 수원시 장안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세이며, 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 등 지역 호재가 풍부합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동성은 고려해야 합니다. 교통 접근성은 지하철역 정보가 없어 확인이 어렵습니다.
준공 48년으로 재건축 연한(30년)에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 현재 용적률이 미등록 상태이나 법정 상한 250%와의 갭이 클 경우 사업성이 더욱 높아질 수 있습니다. 주변에 재개발 및 지구단위계획 고시가 다수 있어 재건축 추진에 긍정적인 환경입니다.
수원시 장안구는 매매가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우위 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. 대상 매물은 재건축 가능성이 높아 미래 성장 잠재력이 크며, 수원시의 다양한 개발 호재와 인구 증가 추세는 장기적인 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 따른 단기적인 시장 변동성 및 노후 아파트의 유지보수 비용은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
매수