매물 유형: 아파트
분석 번호: 4707
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 수원시 장안구 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 분위기입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 2,360만 원에서 2억 3,142만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기와 재건축 잠재력 등이 일부 선반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 2건은 모두 대상 매물과 동일한 단지(화남2) 및 동일 지역(파장동)의 동일 평형(57.78㎡) 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 4월 11층 거래로, 보정 후 대입 총액은 2억 3,142만 원입니다. #2 사례는 2026년 1월 3층 거래로, 보정 후 대입 총액은 2억 2,360만 원입니다. 두 사례 모두 시점 보정 계수가 적용되어 현재 시점의 가치를 반영하고 있습니다.
대상 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 수원시 장안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기가 긍정적입니다. 파장동 인구도 꾸준히 증가하고 있어 실거주 수요가 견고하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있으므로 장기적인 투자 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 불충분으로 산출 불가하나, '건물 35년 (재건축 대상)'으로 개발 잠재력이 높게 평가됩니다. 주변에 '111-3구역 주택재개발정비구역', '수원 111-1 주택재개발정비사업 지구단위계획' 등 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어, 대상 단지 또한 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 충분합니다. 실제 재건축 추진 여부 및 진행 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
수원시 장안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 흐름을 유지하고 있습니다. '수원시, 경제자유구역 지정' 등 지역 개발 호재와 '반도체 산업 성장 기대감' 등의 뉴스는 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 대상 아파트는 재건축 연한 도달로 인한 개발 잠재력이 큰 강점입니다. 다만, '서광교 한라비발디 레이크포레' 등 인근 신규 공급 물량이 향후 시장에 미칠 영향과 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼 상단을 상회하는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 장기적으로는 재건축 진행 여부에 따라 큰 폭의 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 신중한 접근이 요구됩니다.
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