매물 유형: 아파트
분석 번호: 4726
종합 리스크 점수: 55점
대상 아파트는 준공 20년차로 재건축 연한까지는 시간이 필요하지만, 수원시 장안구의 전반적인 시장 지수 상승세와 거래량 증가 추세 속에서 매매수급이 우세한 상황입니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으나, 지역 내 다양한 개발 호재와 공시지가 상승 추세는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 제한적일 수 있습니다.
제시가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 매물의 우수성을 반영한 것으로 보이며, 가격적 메리트는 제한적일 수 있습니다.
선별된 비교사례는 #1 수원로얄팰리스 (송죽동, 2026년 5월 거래, 111.26㎡, 6억 원)입니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적, 유사 시점에 거래되어 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 1개월 전 거래 시점의 시장 가치가 현재와 유사하게 반영되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수 또한 1.000으로, 대상 매물과 비교사례 간의 조건 차이가 없어 추가 보정 없이 직접 비교가 가능합니다.
대상 아파트는 수원시 장안구 송죽동에 위치하며, 매매가격지수 및 거래량 상승 등 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 정자공원, 반품아울렛 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 시립위즈어린이집 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 중장기적인 투자 가치 판단 시 공급 리스크를 고려해야 합니다.
수원로얄팰리스는 2006년 준공되어 현재 20년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 10년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 세대수(614세대)가 적지 않아 추진 가능성은 있으나, 구체적인 단지 추진 계획은 확인되지 않습니다.
수원시 장안구는 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향 또한 수요 우세로 나타나 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 수원시 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재는 중장기적인 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 그러나 인근에 예정된 신규 아파트 공급 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있으며, 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주택 수요에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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