매물 유형: 아파트
분석 번호: 4741
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 40년 경과된 노후 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 주변 개발 사업들이 활발히 진행 중이며, 매매수급동향 및 매매가격지수 모두 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 단지 규모가 작고 주차 대수가 미상이므로 현장 확인을 통한 세부적인 단점 파악이 필요합니다.
제시된 매매가 1억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 6,128만 원에서 1억 6,809만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물보다 다소 높은 수준으로, 재건축 가능성 등 미래 가치가 선반영되었을 가능성이 있습니다.
#1 사례는 2026년 4월 고색동 연안 아파트 44.59㎡ 3층이 1억 6,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.008을 적용하여 1억 6,128만 원으로 보정되었습니다. #2 사례는 2026년 2월 고색동 연안 아파트 44.59㎡ 3층이 1억 6,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.019를 적용하여 1억 6,301만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 2026년 1월 고색동 연안 아파트 44.59㎡ 2층이 1억 6,400만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.025를 적용하여 1억 6,809만 원으로 보정되었습니다. 모든 비교사례는 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수로 유사도 100점입니다.
대상 아파트는 40년 경과된 노후 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 고색역(수인분당선)이 도보 8분 거리에 위치하여 준역세권 프리미엄이 기대됩니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 전체의 호재가 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 소규모 단지라는 점과 주차 여건은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
준공 후 40년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 주변 개발 사업 고시 현황을 볼 때, 지역 전반적으로 개발 압력이 높은 상황이므로 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 높습니다. 다만, 실제 사업 진행 여부와 속도는 조합 설립, 주민 동의율, 사업성 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 추가적인 정보 확인이 필요합니다.
수원시 권선구는 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이며 시장이 활성화되고 있습니다. 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 인근 미분양 물량이 적고 향후 공급 예정 물량이 없어 단기적인 공급 리스크는 제한적입니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 많아 중장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 다만, 제시된 매매가가 비준가격 스펙트럼의 상단에 위치하므로 신중한 접근이 필요합니다.
보류