매물 유형: 아파트
분석 번호: 4752
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 호매실마을13단지 아파트로, 준공 11년차의 비교적 신축 단지입니다. 최근 수원시 아파트 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 7,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 4억 5,839만 원에서 4억 7,500만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 최고가 수준에 근접한 가격으로, 시장의 긍정적인 분위기와 단지의 선호도가 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 호매실마을13단지 내 동일 평형(59.93㎡ ±5%) 거래이며, 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 최대 1.003으로 최근 거래가 많아 시세 변동이 적게 반영되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #2 사례(2026년 6월, 15층, 59.93㎡, 4억 7,500만 원)는 대상 매물과 거의 동일한 조건으로, 대상 매물의 제시가 4억 7,000만 원은 해당 사례와 유사한 수준입니다. #14 사례(2026년 3월, 8층, 59.68㎡, 4억 5,000만 원)는 시점 보정 후 4억 5,839만 원으로 산출되어, 제시가와는 약 1,161만 원의 차이를 보입니다. 전반적으로 제시가는 최근 거래된 유사 사례들의 상단 가격대에 해당합니다.
호매실마을13단지는 대규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 인근 공원 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 수원시 권선구는 아파트 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 투자 가치는 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 크다고 보기는 어렵습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 인근에 노벨어린이집 등 교육시설이 위치하고 있습니다. 교통 접근성은 지하철역이 없어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
준공 11년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 19년이 남아있어, 단기적인 재건축 또는 리모델링 가능성은 매우 낮습니다. 장기적인 관점에서 재건축을 고려하기에는 아직 이른 시점입니다.
수원시 권선구는 매매 및 전세 수급동향이 모두 상승세를 보이며, 미분양 물량도 적어 단기적인 시장 침체 가능성은 낮습니다. 호매실 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재가 있으나, 대상 매물에 미치는 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 전반적으로 완만한 상승세를 유지할 것으로 예상되나, 급격한 가격 상승보다는 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 제시된 매매가가 비교사례 상단에 위치하므로, 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
보류