매물 유형: 아파트
분석 번호: 4753
종합 리스크 점수: 60점
본 매물은 준공 32년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 점이 강점입니다. 최근 수원시 권선구의 매매가격지수와 거래량이 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 세대당 주차대수가 0.62대로 다소 부족하며, 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값에 근접하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 2억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,455만 원에서 2억 9,924만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 하단부에 가까운 수준으로, 가격적인 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 대상 매물과 전용면적이 동일합니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 1월 9층 거래로 보정 후 2억 6,660만 원으로 환산되었습니다. #2 사례는 2026년 6월 4층 거래로 보정 후 2억 9,300만 원으로 환산되었으며, 대상 매물(8층)보다 층이 낮아 층 구간 감점(-10점)이 있었습니다. #3 사례는 2026년 3월 2층 거래로 보정 후 2억 9,924만 원으로 환산되었으며, 역시 층 구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. #4 사례는 2026년 1월 1층 거래로 보정 후 2억 6,455만 원으로 환산되었으며, 층 구간 감점(-10점)이 있었습니다. 전반적으로 최근 거래된 동일 단지 내 매물들의 가격 변동을 잘 반영하고 있습니다.
호매실신미주 아파트는 32년차 단지로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 있습니다. 수원시 권선구의 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있으며, 호매실동의 높은 거래 활성도는 긍정적인 투자 요소입니다. 다만, 세대당 주차대수 부족과 소규모 단지라는 점은 단기적인 유동성 및 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 주변에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 환경은 양호합니다.
본 단지는 1994년 준공되어 32년이 경과하여 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 현재 용적률이 법정 상한(250%)을 초과하는 323.9%로, 재건축 추진 시 용적률 인센티브 확보가 어렵거나 추가 분담금 부담이 커질 수 있습니다. 하지만 최근 호매실 지구단위계획 변경 등 주변 개발 움직임이 있어 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링 가능성은 존재합니다. 구체적인 사업성 분석 및 주민 동의 여부는 추가 확인이 필요합니다.
수원시 권선구는 매매가격지수 및 전월세 가격지수가 모두 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 인근 미분양 물량이 적고 향후 분양 예정 물량도 없어 공급 리스크는 제한적입니다. 호매실 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재는 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 가능성과 주변 개발 진행 상황이 매물 가치에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
매수