매물 유형: 아파트
분석 번호: 4755
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 한양수자인파크원 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 수원시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 환경에 있습니다. 인근 호매실 지구단위계획 변경 고시 등 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있으나, 제시가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 다소 제한적일 수 있습니다. 지역 내 미분양 물량이 적고 거래량도 증가 추세이나, 인구는 소폭 감소하고 있어 실거주 수요와 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.
제시가 7억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 2,525만 원에서 6억 9,383만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 최고가 수준에 근접하거나 소폭 상회하는 가격으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(한양수자인파크원) 내 84.9521㎡ 면적의 매매 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 가집니다. 거래 시점은 2026년 3월부터 5월까지로 최근 거래 내역이며, 시점 보정 계수 1.007이 적용되어 시세 변동이 반영되었습니다. 모든 비교사례는 제3종일반주거지역에 위치하며 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일한 조건을 가집니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례는 2026년 5월 8층 거래가 6억 6,000만 원으로, 보정 후 대입 총액은 6억 5,998만 원입니다. #9 사례는 2026년 4월 19층 거래가 6억 8,800만 원으로, 보정 후 대입 총액은 6억 9,383만 원입니다.
한양수자인파크원은 1,394세대의 대단지 아파트로, 안정적인 주거 환경과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 주변에 수원시과수공원 등 녹지 공간이 풍부하며, 세븐일레븐 등 편의시설 접근성도 양호합니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 예라어린이집 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 수원시의 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승세는 투자 가치에 긍정적인 신호로 작용합니다. 다만, 역세권 프리미엄은 해당되지 않는 지역입니다.
준공 8년차로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
수원시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 특히 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감은 장기적인 지역 가치 상승에 기여할 수 있는 중요한 호재입니다. 호매실 지구단위계획 변경 고시 등 지역 개발 계획도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 호매실동의 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 전반적으로는 상승 잠재력이 있으나, 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로 신중한 접근이 요구됩니다.
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