매물 유형: 아파트
분석 번호: 4756
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 다양한 지역 개발 호재를 안고 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 7억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 8,896만 원에서 6억 5,048만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 최근 동일 단지 중층(15층) 거래가 7억 2,700만 원과 유사한 수준입니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기와 미래 가치에 대한 기대감이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가 3,247만 원/평에서 3,586만 원/평 사이로 형성되어 있습니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.007이 적용되었으며, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정은 1.000으로 동일하게 적용되어 유사도가 매우 높습니다. 특히 2026년 6월 거래된 #1 사례(5층, 6억 4,800만 원)와 #2 사례(5층, 6억 2,000만 원)는 대상 매물과 가장 최근 시점의 유사 거래로 볼 수 있습니다.
수원하늘채더퍼스트1단지는 1403세대의 대단지 신축 아파트로, 단지 경쟁력이 우수합니다. 수원시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 특히 수원시 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 풍부하여 중장기적인 투자 가치가 높습니다. 다만, 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로, 추가적인 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 중요합니다. 인근에 초등학교 및 어린이집 등 교육 시설이 가까이 위치해 있어 학군 경쟁력도 양호한 편입니다. 지하철역과의 거리가 다소 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵지만, 주변 도로망 개선 계획이 있어 교통 접근성은 점진적으로 향상될 것으로 보입니다.
준공 4년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 희박합니다.
수원시의 전반적인 부동산 시장은 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며 긍정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 당분간 시장 강세가 유지될 것으로 예상됩니다. 특히 수원시의 경제자유구역 지정 추진과 반도체 산업 성장 기대감은 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 주요 요인입니다. 인근 미분양 물량 부족 및 신규 공급 예정 물량 부재는 가격 하방 경직성을 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 따라서 수원하늘채더퍼스트1단지의 미래 성장 전망은 매우 밝다고 판단됩니다.
매수