매물 유형: 아파트
분석 번호: 4758
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물인 권선신일유토빌은 준공 13년차의 비교적 신축 아파트로, 수원시 권선구의 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 인근에 신규 분양 물량이 없어 단기 공급 리스크는 제한적이며, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 개발 호재가 잠재되어 있습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상위권에 해당하므로 가격 타당성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 6,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 2,808만 원에서 3억 7,020만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 위치합니다. 특히, 중앙값인 3억 5,466만 원보다 약 534만 원 높은 수준으로, 시장의 최근 상승세를 반영한 가격으로 판단됩니다. 이는 최근 거래된 유사 사례들의 가격이 전반적으로 상승했음을 고려할 때, 시장 가격에 부합하는 수준으로 볼 수 있습니다.
선별된 10건의 비교사례는 모두 동일 단지인 권선신일유토빌의 전용면적 59.99㎡ 내외의 매매 거래입니다. 유사도 100점 사례(#1)는 2026년 2월 3층 거래로, 보정 후 대입 총액은 3억 4,141만 원입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 2026년 5월 9층 거래(#2)는 3억 6,494만 원, 2026년 3월 9층 거래(#6)는 3억 7,020만 원으로 가장 높은 대입 총액을 보였습니다. 층이 높을수록 가격이 높게 형성되는 경향이 뚜렷하며, 최근 거래일수록 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
권선신일유토빌은 수원시 권선구의 상승하는 시장 분위기 속에서 비교적 양호한 투자 가치를 가집니다. 매매가격지수 및 거래량 상승, 낮은 미분양률, 제한적인 신규 공급은 긍정적인 요인입니다. 주변에 세라앤아트 공원, GS25 등 편의시설이 가까이 위치하며, 하늘채어린이집 등 교육시설도 인접해 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
대상 건물은 준공 13년차로, 재건축 연한인 30년까지 약 17년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계가 아니므로, 단기적인 개발 이익은 기대하기 어렵습니다.
수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 잠재되어 있어 중장기적인 관점에서 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 상승하고 거래량이 활발한 점은 시장의 견조함을 나타내며, 당분간 현 시세 수준을 유지하거나 완만한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 다만, 금리 인상 등 거시경제 변동에 따른 시장 상황 변화를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
매수