매물 유형: 아파트
분석 번호: 4759
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 33년차로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 여유가 있어 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 최근 수원시 권선구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 다양한 개발 호재가 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 건물 노후도 및 실제 개발 진행 상황에 대한 현장 확인이 중요합니다.
제시가 2억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 7,027만 원에서 3억 249만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중앙값인 2억 9,113만 원과 유사한 수준으로, 10건의 비교사례 중 중간 정도의 가격대에 해당합니다. 따라서 제시가는 시장 흐름에 부합하는 적정 수준으로 판단됩니다.
#1 사례는 동일 단지 5층 49.14㎡가 2026년 6월 2억 7,700만 원에 거래되었으며, 대상지와 층수 차이가 적어 유사도가 높습니다. #2, #3, #4, #5 사례는 2026년 3월~4월에 2층~3층이 거래되었으며, 시점 보정을 통해 2억 7,027만 원~2억 8,910만 원으로 환산되었습니다. #6~#10 사례는 6층~7층 거래로, 대상 매물(4층)과의 층구간 차이로 인해 유사도 감점(10점)이 있었으나, 시점 보정 후 2억 9,699만 원~3억 249만 원으로 환산되어 대상 매물 제시가와 비교해볼 만한 가치가 있습니다.
권선삼성 아파트는 1,268세대의 대단지 아파트로, 세대당 2.07대의 높은 주차 비율을 자랑하며 주거 편의성이 뛰어납니다. 권선동은 수원시 권선구 내에서 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 유동성이 확보되어 있습니다. 인근에 상상나래어린이공원, CU 권선삼성점, 컴퓨터종합병원 수원점, 동화어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 지하철역과의 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.
준공 33년차로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 169.6%로 법정 상한 250% 대비 80.4%p의 갭이 있어 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 인근에 공원 조성, 지구단위계획 변경 등 다양한 개발 사업이 고시되어 있어 재건축 추진 시 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 실제 재건축 진행은 주민 동의율, 사업성 분석, 규제 변화 등 복합적인 요인에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
수원시 권선구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 미분양 물량이 적고 신규 공급 예정 물량이 없어 수급 측면에서도 안정적입니다. 장기적으로는 재건축 연한 도달 및 인근 개발 호재로 인한 가치 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다. 다만, 금리 인상 등 거시경제 변동성과 재건축 사업의 불확실성은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
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