매물 유형: 아파트
분석 번호: 4760
종합 리스크 점수: 62점
대상 매물은 32년 경과된 재건축 연한 도달 아파트로, 수원시 권선구의 전반적인 부동산 시장 상승세와 다양한 개발 호재에 힘입어 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 특히 재건축 가능성이 큰 강점으로 작용하며, 인근 지역의 꾸준한 거래량과 매매가격지수 상승은 긍정적인 신호입니다. 다만, 1층이라는 점과 세대당 0.71대의 낮은 주차대수는 단점으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 3억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,800만 원에서 3억 8,349만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 1층이라는 특성과 시장 상황을 고려할 때 가격적 메리트가 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적 거래로 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 4건은 유사도 100점으로 시점 보정만 적용되었으며, 1건은 층구간 감점(-10점)이 적용되어 유사도 90점입니다. 가장 최근 거래인 2026년 5월 1개월 전 거래(유사도 100점)는 4층, 75.28㎡가 3억 4,800만 원에 거래되었습니다. 대상 매물은 1층이라는 점을 고려할 때, 층에 따른 가격 차이가 반영될 수 있습니다.
대상 매물은 재건축 연한에 도달한 아파트로 장기적인 투자 가치가 높습니다. 수원시 권선구는 매매 및 전세 시장이 활발하며, 다양한 개발 호재가 존재하여 지역 가치 상승이 기대됩니다. 특히 권선동은 지역 내 거래 활성도 1위로 실거주 및 투자 수요가 꾸준합니다. 다만, 1층이라는 점과 낮은 주차대수는 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
준공 32년으로 재건축 연한에 도달하여 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 높습니다. 현재 용적률 205.37%로 법정 상한 250% 대비 44.63%p의 갭이 있어 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 공원 조성, 지구단위계획 변경 등 다양한 개발 사업이 진행 중이어서 재건축 추진 시 시너지를 기대할 수 있습니다.
수원시 권선구는 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우세로 긍정적인 시장 분위기입니다. 지역 내 미분양 물량도 적어 단기적인 공급 부담은 없습니다. 수원시 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 전체의 개발 호재가 풍부하여 장기적으로 부동산 가치 상승이 예상됩니다. 대상 매물은 재건축 연한 도달이라는 큰 호재를 안고 있어 미래 성장 전망은 매우 밝습니다.
매수