매물 유형: 아파트
분석 번호: 4761
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 수원시 권선구 권선자이e편한세상 단지의 15년차 아파트로, 최근 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 다양한 개발 호재로 인해 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 활성도가 높습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 대입 가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 8억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 7억 8,615만 원 ~ 최고 7억 9,912만 원) 대비 상단에 위치하며, 약 7,000만 원 이상 높은 수준입니다. 이는 시장 평균 대비 다소 고평가되었거나, 특정 프리미엄(내부 인테리어, 조망 등)이 반영되었을 가능성을 시사합니다.
비교사례 #1은 2026년 3월 동일 단지 13층, 160.8608㎡ 매매가 7억 7,500만 원으로, 시점 보정 계수 1.014를 적용하여 7억 8,615만 원으로 보정되었습니다. 비교사례 #2는 2026년 2월 동일 단지 8층, 160.8608㎡ 매매가 7억 8,400만 원으로, 시점 보정 계수 1.019를 적용하여 7억 9,912만 원으로 보정되었습니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 층 구간에 있어 높은 유사도를 보입니다.
권선자이e편한세상은 대단지 아파트로, 수원시 권선구의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세에 힘입어 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 인근에 꿈나무어린이공원, GS더프레시, 컴퓨터종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 뽀롱뽀롱어린이집 등 교육 시설도 가까이 있어 실거주 및 임대 수요 모두에게 매력적입니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 지역 개발 호재는 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 2011년 준공되어 현재 15년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 15년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 다만, 대단지 아파트로서 향후 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다.
수원시 권선구는 매매 및 전세 시장 모두 상승세를 보이며 수요 우위가 지속되고 있습니다. 미분양 물량도 적고 신규 공급 예정 물량도 없어 시장의 안정성이 높습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진과 같은 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 다소 높은 점은 단기적인 가격 조정 가능성을 내포하고 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다. 전반적으로는 긍정적인 미래 성장 전망을 가지고 있습니다.
보류