매물 유형: 아파트
분석 번호: 4763
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 수원시청역 인근에 위치하며, 최근 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 긍정적인 지역 개발 호재가 풍부합니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 인근 신규 공급 리스크가 제한적입니다. 다만, 단지 정보(세대수, 주차, 준공연도)가 미상으로, 이에 대한 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 7억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 7,422만 원에서 6억 6,138만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 대비 높은 가격대로, 지역의 개발 호재 및 시장 상승 기대감이 선반영된 것으로 보입니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(82.95㎡ ~ 84.88㎡)의 매매 거래이며, 최근 6개월 이내의 거래들입니다. 유사도 점수는 90점에서 100점으로 매우 높습니다. 특히, 유사도 100점 사례들은 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 층에서 거래되었으며, 최저 5억 9,287만 원에서 최고 6억 6,138만 원의 보정 후 대입 총액을 보였습니다. 유사도 90점 사례 2건은 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 여전히 높은 유사도를 보입니다.
대상 아파트는 수원시청역 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 수원시 권선구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이는 지역입니다. 특히 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 긍정적인 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 그러나 제시가가 비교사례 스펙트럼을 상회하는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.
대상 단지의 준공연도가 미상으로, 재건축 가능성을 판단하기 어렵습니다. 일반적으로 아파트 재건축은 준공 후 30년 이상 경과해야 추진될 수 있습니다. 정확한 준공연도 확인 후 재건축 연한 도달 여부 및 주변 재건축 추진 단지 현황을 파악해야 합니다.
수원시 권선구는 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 인근 미분양 및 공급 예정 물량이 적어 공급 리스크가 낮으며, 권선동의 높은 거래 활성도는 지역 내 수요가 견고함을 시사합니다. 수원시의 경제자유구역 지정 및 반도체 산업 육성 정책은 중장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 제시가가 비교사례 대비 높은 수준이므로, 시장 상황을 면밀히 주시하며 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 중요합니다.
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