매물 유형: 아파트
분석 번호: 4766
종합 리스크 점수: 58점
수원아이파크시티1단지는 준공 15년 차의 중대형 아파트로, 매매가격지수 및 전월세 수급 동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 수원시 권선구 권선동은 지역 내 거래 활성도 1위를 기록하며 주거 선호도가 높은 지역입니다. 다만, 재건축 연한까지는 시간이 남아있어 단기적인 개발 이익은 기대하기 어렵습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 다소 부족해 보입니다.
제시된 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 8,252만 원에서 8억 8,252만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 다소 높은 수준으로 평가될 수 있으며, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
유사도 90점의 비교사례 #1은 동일 단지 내 5층 매물로, 2026년 3월 8억 7,000만 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 1,963만원/평이며, 대상 매물(8층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 시점 보정 계수 1.014가 적용되어 3개월 전 거래 시점 대비 현재 가치 상승분이 반영되었습니다. 이 사례를 대상 매물에 대입한 보정 완료 총액은 8억 8,252만 원입니다.
수원아이파크시티1단지는 세대당 1.69대의 넉넉한 주차 공간과 2011년 준공된 비교적 신축 아파트로 주거 쾌적성이 높습니다. 권선동은 수원시 권선구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 주변에 제6호어린이공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 역세권 프리미엄은 적용되지 않습니다.
준공 15년 차로 재건축 연한(30년)까지 15년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 갭 분석 결과도 미등록 상태로, 재건축을 통한 개발 이익은 단기적으로 기대하기 어렵습니다.
수원시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 보이고 있어 시장 전반의 긍정적인 흐름이 예상됩니다. 인근 지역의 미분양 물량이 적고 향후 공급 예정 물량도 없어 단기적인 공급 과잉 리스크는 제한적입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어, 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 호재(수원 경제자유구역 지정 추진 등)가 있으나, 대상 매물에 직접적인 영향은 추가적인 분석이 필요합니다.
보류