매물 유형: 아파트
분석 번호: 4773
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 32년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 수원시 권선구는 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 보여 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 세대당 주차대수가 0.67대로 다소 부족한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 2억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,799만 원에서 2억 7,011만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기와 재건축 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
#1 사례는 동일 단지, 동일 면적, 7층의 2026년 6월 거래로 유사도 100점을 기록했습니다. 보정 후 대입 총액은 2억 6,799만 원입니다. #2 사례는 동일 단지, 동일 면적, 3층의 2026년 2월 거래로 층구간 감점(-10점)이 있었으나 유사도 90점을 기록했습니다. 보정 후 대입 총액은 2억 7,011만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 매우 높은 유사도를 보입니다.
신명 아파트는 32년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 수원시 권선구는 매매가격지수 및 전세가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 긍정적인 시장 지표를 보이고 있습니다. 인근에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 세대당 주차대수가 부족한 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 높습니다. 현재 용적률 정보가 미등록되어 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 노후 단지로서 개발 잠재력이 충분합니다. 인근에 공원 조성, 지구단위계획 변경 등 다양한 개발 사업 고시가 있어 재건축 추진 시 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
수원시 권선구는 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승하고 매매수급동향이 수요 우세를 보이는 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. 지역 내 미분양 물량도 적고 신규 공급 예정 물량도 없어 단기적으로는 안정적인 시장이 유지될 것으로 예상됩니다. 장기적으로는 재건축 가능성과 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 개발 호재가 맞물려 미래 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다.
매수