매물 유형: 아파트
분석 번호: 4774
종합 리스크 점수: 73점
대상 아파트는 준공 12년차로 비교적 신축에 가까우며, 인근 지역에 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 특히 입북동 인구가 최근 22.1% 증가하는 등 지역 활성화가 뚜렷하며, 매매수급동향 또한 상승세로 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 3,000만 원은 비교사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 4억 82만 원 ~ 최고 4억 1,695만 원) 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 활발한 거래량과 지역 개발 호재에 대한 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
#1 사례는 동일 단지, 동일 면적, 1개월 전 거래로 유사도 100점이며, 보정 후 대입 총액은 4억 1,695만 원입니다. #2 사례는 동일 단지, 동일 면적, 5개월 전 거래로 유사도 100점이며, 보정 후 대입 총액은 4억 1,421만 원입니다. #3 사례는 동일 단지, 동일 면적, 3개월 전 거래로 유사도 90점이며, 층구간 감점(-10점)이 있었고, 보정 후 대입 총액은 4억 82만 원입니다. 모든 사례는 전용면적 기준 평당가 2,210만 원/평 ~ 2,299만 원/평 수준을 보였습니다.
대상 단지는 569세대의 안정적인 규모와 준공 12년차의 비교적 신축 아파트로 주거 쾌적성이 높습니다. 인근에 해누리어린이공원, CU 수원마암점, 수피아어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 입북동 인구 증가 추세와 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
준공 12년차로 재건축 연한(30년)까지 18년이 남아있어, 단기적인 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 역시 현재 시점에서는 구체적인 계획이 없어 보입니다.
수원시 권선구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 전반적으로 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 특히 입북동의 인구 유입과 다양한 개발 사업 고시는 지역 가치 상승을 견인할 주요 요인입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 소폭 상회하므로, 향후 시장 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 장기적인 관점에서는 지역 개발 호재와 안정적인 주거 환경을 바탕으로 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
보류