매물 유형: 아파트
분석 번호: 4776
종합 리스크 점수: 75점
서수원자이 아파트는 17년차 단지로, 수원시 권선구 입북동에 위치하고 있습니다. 최근 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 단기 재건축은 어려우며, 인근 개발 사업의 구체적인 진행 상황과 대상 매물의 층수, 내부 상태 등 현장 확인이 중요합니다.
대상 매물의 제시가 4억 7,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 9,327만 원에서 4억 9,411만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 동일 단지 내 최고가 거래와 유사한 수준으로, 시장의 긍정적인 분위기가 반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 대상 매물과 동일 단지인 서수원자이 아파트의 전용면적 84.8086㎡ 거래 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하여 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 최근 2026년 6월 거래된 동일 단지 6층 84.8086㎡ 매매가는 4억 7,700만 원(보정 후 대입 총액 4억 7,695만 원)이며, 8층 84.8086㎡ 매매가는 4억 4,500만 원(보정 후 대입 총액 4억 4,495만 원)입니다. 제시된 매매가 4억 7,500만 원은 이러한 최근 실거래가와 유사한 수준입니다. 각 사례별 시점 보정 계수는 1.000~1.006이 적용되어 최근 거래 시점의 시장 상황이 반영되었습니다.
서수원자이 아파트는 중대형 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.2대의 주차 공간을 확보하고 있어 주차 편의성이 높습니다. 인근에 갓띠공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 자랑합니다. 수원시 권선구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있어 투자 가치가 양호한 것으로 판단됩니다. 특히 입북동 인구 증가 추세는 실거주 수요 유입을 의미하며, 이는 장기적인 가치 상승에 긍정적인 요인입니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
준공 17년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 13년이 남아있어 단기적인 재건축은 어렵습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수를 고려할 때 추진 가능성은 있으나, 현재 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재는 서수원자이 아파트의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 매매수급동향 및 거래량 증가 추세는 시장의 활성도를 보여주며, 낮은 미분양률과 제한적인 신규 공급은 가격 하방 경직성을 높이는 요인입니다. 전반적으로 중장기적인 관점에서 완만한 상승세를 기대할 수 있으나, 거시경제 환경 변화 및 금리 인상 등 외부 변수에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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