매물 유형: 아파트
분석 번호: 4779
종합 리스크 점수: 73점
대상 아파트는 준공 28년차로 재건축 연한 도달이 임박하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 수원시 권선구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기가 긍정적입니다. 인근 지역의 다양한 개발 호재와 인구 증가 추세는 장기적인 가치 상승에 기여할 것으로 보이나, 건물 노후도 및 주차 여건은 현장 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 2억 4,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 9,999만 원에서 2억 5,099만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 최고가에 근접하는 수준으로, 시장의 긍정적인 분위기와 재건축 기대감이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지(인정프린스)의 동일 면적(60㎡) 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 11층 거래로 2억 3,900만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 3,899만 원입니다. #2 사례는 2026년 6월 14층 거래로 2억 500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 500만 원입니다. #3 사례는 2026년 5월 1층 거래로 2억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 1억 9,999만 원입니다. #4 사례는 2026년 5월 12층 거래로 2억 3,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 3,800만 원입니다. #5 사례는 2026년 5월 10층 거래로 2억 5,100만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 5,099만 원입니다. #6 사례는 2026년 1월 12층 거래로 2억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 3,071만 원입니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.004가 적용되었습니다.
대상 아파트는 준공 28년차로 재건축 연한 도달이 임박하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 수원시 권선구는 매매 및 전월세 시장이 상승 추세이며, 미분양 물량도 적어 안정적인 시장 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도도 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 역세권이 아니라는 점은 교통 편의성 측면에서 다소 아쉬운 부분입니다.
대상 단지는 1998년 준공으로 현재 28년 경과하여 재건축 연한(30년)까지 2년 남았습니다. 이는 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 매우 높음을 의미합니다. 인근 지역의 개발 사업 고시 및 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등은 재건축 사업 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 용적률이 미등록 상태이나, 법정 상한 250% 대비 여유가 있다면 사업성이 더욱 높아질 수 있습니다.
수원시 권선구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 장기적으로는 재건축 연한 도래와 인근 지역의 다양한 개발 호재(수원 경제자유구역 지정 추진, 공원 조성, 도로 개설 등)가 복합적으로 작용하여 대상 매물의 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 금리 인상 등 거시경제 환경 변화와 재건축 사업 진행의 불확실성은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.
매수