매물 유형: 아파트
분석 번호: 4794
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물인 화서위브하늘채는 수원시 팔달구 화서동에 위치하며, 최근 시장 동향은 매매가격지수 및 거래량이 상승세를 보이고 있어 긍정적입니다. 인근 지역에 다수의 개발 호재가 존재하여 미래 가치 상승 잠재력이 있으나, 예정된 신규 아파트 공급 물량으로 인해 단기적인 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 8억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 9,999만 원에서 8억 2,241만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 고층 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 4월 17층 118.736㎡가 8억 3,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 8억 1,890만 원으로 대입됩니다. #2 사례는 2026년 3월 22층 118.736㎡가 8억 3,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 8억 2,241만 원으로 대입됩니다. #3 사례는 2026년 5월 8층 116.8106㎡가 8억 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 있었고 시점 보정 후 7억 9,999만 원으로 대입됩니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
화서위브하늘채는 807세대의 중대형 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.17대의 주차 공간은 편의성을 높입니다. 화서동은 수원시 팔달구 내에서도 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 유동성이 양호합니다. 인근에 제167호공원, CU 수원하늘채점, 경기도의료원 수원병원, 하늘채어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감은 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미 미칠 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량은 단기적인 투자 수익률에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
대상 아파트는 2009년 준공되어 현재 17년차입니다. 재건축 연한(30년)까지 약 13년이 남아 있어 현재 시점에서는 재건축 사업 추진이 어렵습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재적인 가능성은 있으나, 구체적인 추진 계획이나 주민 동의 여부는 확인되지 않습니다.
수원시 팔달구의 매매가격지수 및 거래량 상승세, 매매수급동향의 수요 우위는 긍정적인 시장 전망을 시사합니다. 특히 화서동은 지역 내 거래 활성도가 높아 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 대상 매물의 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 효성해링턴 플레이스 동수원, 수원 PEER, 수원성 중흥S-클래스 등 1,532세대의 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장 경쟁을 심화시키고 가격 상승폭을 제한할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로는 긍정적인 시장 분위기 속에서 신규 공급에 따른 단기적인 변동성을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
보류