매물 유형: 아파트
분석 번호: 4799
종합 리스크 점수: 70점
인계파밀리에 아파트는 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 최근 시장 동향은 매매가 및 전월세가 모두 상승세를 보이고 있습니다. 인근에 예정된 신규 아파트 공급 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으나, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 긍정적인 개발 호재도 존재합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 863만 원에서 5억 7,695만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 7건의 비교사례 중 최고가에 근접한 수준으로, 시장의 기대감이 반영된 가격으로 판단됩니다.
#1 사례는 2026년 6월 거래된 동일 단지 11층 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 6,499만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 18층 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 7,695만 원입니다. 이 두 사례는 제시가와 가장 유사한 수준을 보입니다. 나머지 사례들은 2026년 1월에서 3월 사이에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 863만 원에서 5억 5,020만 원 사이로 나타났습니다. 모든 비교사례는 동일 단지, 동일 용도지역, 유사 면적으로 유사도 점수 100점을 기록하여 신뢰도가 매우 높습니다.
인계파밀리에는 431세대의 중규모 단지로, 세대당 1.17대의 주차 공간을 확보하고 있어 기본적인 주거 편의성은 양호합니다. 매교역(수인분당선)까지 도보 13분 거리로 준역세권에 해당하며, 교통 접근성 측면에서 2%의 프리미엄이 추정됩니다. 인계동은 수원시 팔달구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로, 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있어 실수요 기반의 투자 가치는 존재합니다. 그러나 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
인계파밀리에는 2009년 준공되어 현재 17년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 13년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 추진이 어렵습니다. 용적률 정보가 미등록되어 개발 잠재력을 정확히 판단하기 어려우나, 현재로서는 재건축보다는 리모델링 가능성을 검토하는 것이 현실적입니다.
수원시 팔달구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승하고 거래량도 증가하는 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보이고 있습니다. 특히 수원시의 경제자유구역 지정 추진과 반도체 산업 성장 기대감은 장기적인 호재로 작용할 수 있습니다. 그러나 효성해링턴 플레이스 동수원, 수원 PEER, 수원성 중흥S-클래스 등 1,532세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 몇 년간은 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 대상 매물의 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하는 점을 고려할 때, 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발 호재를 통한 가치 상승을 기대해야 합니다.
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