매물 유형: 아파트
분석 번호: 4801
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 인계동 내에서 활발한 거래량을 보이는 단지에 속합니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 효성해링턴 플레이스 동수원, 수원 PEER, 수원성 중흥S-클래스 등 총 1,532세대의 신규 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 8,134만 원 ~ 5억 1,111만 원의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기와 단지의 강점이 일부 선반영된 가격으로 해석될 수 있습니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 인계한양수자인의 동일 면적(74.9874㎡) 거래 건으로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 5월까지로 최근 거래 내역이 반영되었습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.005가 적용되어 대상 매물의 가치 스펙트럼 산출에 활용되었습니다. 예를 들어, 2026년 5월 거래된 6층 매물(5억 1,000만 원)은 시점 보정 후 5억 994만 원으로 대입되었으며, 2026년 2월 거래된 4층 매물(5억 500만 원)은 시점 보정 후 5억 1,111만 원으로 대입되었습니다.
인계한양수자인은 준공 7년차의 신축급 아파트로, 수원시 팔달구 인계동 내에서 활발한 거래량을 보이는 단지입니다. 주변에 미소어린이공원, 세븐일레븐, 퀴즈노스 성빈센트병원점, 아이맘어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 인계동 인구는 꾸준히 증가 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 투자 매력은 양호한 편입니다.
대상 아파트는 준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
수원시 팔달구는 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이며 시장 분위기가 긍정적입니다. 인덕원~동탄 복선전철 건설사업과 같은 교통 호재는 장기적인 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 인근에 1,532세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성이 존재합니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 지역 개발 호재는 중장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
보류