매물 유형: 아파트
분석 번호: 4813
종합 리스크 점수: 78점
대상 아파트는 준공 3년차 신축 단지로, 수원시 영통구의 꾸준한 인구 증가 추세와 다수의 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 영통 지구단위계획 변경 및 원천3지구 도시개발사업은 주거 환경 개선 및 가치 상승에 기여할 것입니다. 다만, 인근 영통자이 센트럴파크 등 신규 공급 물량에 대한 경쟁 및 시세 파급 효과를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 5억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 1,993만 원에서 5억 4,504만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 신축 아파트의 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례는 2건 모두 대상 매물과 동일 단지(포레나영흥숲)의 유사 면적(68.9883㎡) 거래입니다. #1 사례는 2026년 5월(1개월 전) 3층이 5억 2,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 5억 1,993만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월(3개월 전) 5층이 5억 3,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.019를 적용하여 대입 총액은 5억 4,504만 원으로 산출되었습니다. 두 사례 모두 유사도 100점으로 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 준공 3년차 신축 단지로, 우수한 주거 환경과 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 영통구는 지속적인 인구 유입과 다양한 개발 호재(영통 지구단위계획 변경, 원천3지구 도시개발사업, 수원 경제자유구역 추진 등)로 인해 미래 가치 상승 잠재력이 큽니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 일시적인 시장 변동 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 3년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 가능성 또한 현재 시점에서는 논하기 어렵습니다.
수원시 영통구는 매매 및 전월세 가격 지수가 모두 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 전망을 기대할 수 있습니다. 지역 내 미분양 물량이 적고, 다양한 개발 사업이 진행 중이어서 장기적인 관점에서 주거 가치 및 자산 가치 상승이 예상됩니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급에 따른 시장의 단기적인 변동성은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
매수