매물 유형: 아파트
분석 번호: 4815
종합 리스크 점수: 68점
광교2차e편한세상 아파트는 준공 15년차 단지로, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 내 다양한 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 매매가격지수와 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 시장 분위기는 양호합니다. 다만, 인근에 580세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 미칠 영향을 주시할 필요가 있습니다.
제시가 12억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 10억 2,621만 원에서 11억 3,891만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 다소 높은 수준에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 광교 지역의 개발 호재가 일부 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 단지인 광교2차e편한세상 내 동일 평형대 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 거래인 2026년 6월 10층 84.6861㎡ 거래는 11억 3,900만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 대상지 대입 가치는 11억 3,891만 원으로 산출되었습니다. 가장 낮은 대입 가치를 보인 2026년 3월 13층 84.9175㎡ 거래는 10억 1,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.016이 적용되어 대상지 대입 가치는 10억 2,621만 원으로 산출되었습니다. 전반적으로 최근 2~4개월 내 거래가 활발하게 이루어졌으며, 시점 보정을 통해 현재 가치가 반영되었습니다.
광교2차e편한세상은 광교역(신분당선)까지 도보 9분 거리로 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다만, 제시가가 비준가 스펙트럼의 상단을 상회하므로, 현재 가격에 미래 가치가 상당 부분 반영되어 있을 수 있습니다.
대상 단지는 준공 15년차로, 재건축 연한(30년)까지는 15년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 어렵습니다. 하지만 영통 지구단위계획 변경을 통한 리모델링 사업 추진 가능성이 언급되고 있어, 향후 리모델링을 통한 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
수원시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 특히 수원시의 경제자유구역 지정 추진과 반도체 산업 성장 기대감은 지역 부동산 시장에 강력한 호재로 작용할 것입니다. 다만, 인근에 580세대의 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 단기적으로는 경쟁 심화 요인이 될 수 있습니다. 장기적으로는 광교 지역의 우수한 입지와 개발 호재를 바탕으로 꾸준한 가치 상승이 기대되나, 제시가가 시장 평균 대비 높은 수준이므로 신중한 접근이 필요합니다.
보류