매물 유형: 아파트
분석 번호: 4821
종합 리스크 점수: 73점
본 매물은 광교호반베르디움 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하는 시장 상황에 위치하고 있습니다. 영통 지구단위계획 변경, 원천3지구 도시개발사업 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하므로 시장 경쟁 상황을 주시해야 합니다.
제시된 매매가 11억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 9,759만 원에서 10억 8,168만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하거나 소폭 높은 수준입니다. 이는 광교 지역의 개발 호재 및 시장 상승 분위기가 가격에 일부 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형으로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 4층 거래로 9억 9,759만 원의 대입가치를 보이며, #2 사례는 2026년 3월 9층 거래로 10억 8,028만 원의 대입가치를 가집니다. #3 사례는 2026년 2월 10층 거래로 10억 8,168만 원의 대입가치를 나타냅니다. 시점 보정 계수는 1.016이 적용되어 최근 거래 시점의 시장 가치 변동이 반영되었습니다.
광교호반베르디움은 광교역(신분당선)까지 도보 9분 거리로 준역세권에 해당하며, 주변에 열림공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 영통 지구단위계획 변경 및 원천3지구 도시개발사업 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감은 지역 전체의 가치를 끌어올릴 잠재력을 가지고 있습니다.
준공 15년차로 재건축 연한(30년)까지는 아직 15년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 사업 추진을 위한 지구단위계획 변경 사례(벽적골 리모델링사업)가 인근에 있어 향후 리모델링 가능성은 열려있을 수 있습니다.
수원시 영통구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승하고 매매수급동향도 수요 우세를 보이는 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보이고 있습니다. 다양한 개발 호재와 지역 경제 활성화 기대감은 미래 성장 전망을 밝게 합니다. 다만, 신규 공급 물량에 대한 시장의 소화 여부를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
매수