매물 유형: 아파트
분석 번호: 4844
종합 리스크 점수: 62점
엘지동수원자이 아파트는 준공 23년차로 재건축 연한까지 7년이 남아있어 향후 리모델링 또는 재건축 잠재력을 기대할 수 있습니다. 현재 수원시 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있으며, 망포역 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호합니다. 다만, 영통자이 센트럴파크 등 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있는 점은 유의해야 합니다.
제시된 매매가 6억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 6,721만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장 가격 대비 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 동일 단지 내 2026년 4월 거래된 8층 127.3484㎡ 매물로, 실거래가 6억 6,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례에 시점 보정 계수 1.011을 적용하여 대상 매물 전용면적 127.34㎡에 대입한 결과, 6억 6,721만 원의 가치가 산출되었습니다. 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 시점 보정만 적용되었습니다.
엘지동수원자이 아파트는 924세대의 대단지로, 망포역 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 소담어린이공원, CU 망포자이점, 짝짝꿍어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 수원시의 매매가격지수 상승 및 거래량 증가 추세는 투자 가치에 긍정적인 영향을 미 미칩니다. 특히, 수원시 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.
준공 23년차로 재건축 연한(30년)까지 7년이 남아있어 당장 재건축 추진은 어렵습니다. 그러나 인근 영통 지구단위계획구역 벽적골 리모델링사업 지구단위계획 변경 결정 및 망포1구역(청와아파트) 재건축사업 정비구역 지정 등 주변 노후 단지의 개발 움직임이 활발하여, 향후 리모델링 또는 재건축 추진 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 개발 잠재력 산출은 불가합니다.
수원시의 매매가격지수 및 거래량은 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 시장 분위기는 긍정적입니다. 망포역 준역세권 입지와 주변 개발 호재는 미래 성장 가능성을 높입니다. 다만, 영통자이 센트럴파크 등 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 경쟁을 유발할 수 있습니다. 장기적으로는 수원시의 경제자유구역 지정 및 반도체 산업 육성 정책에 따라 지역 가치가 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.
매수