매물 유형: 아파트
분석 번호: 4860
종합 리스크 점수: 73점
본 매물은 준공 10년차의 비교적 신축 아파트로, 성남시의 활발한 재개발/재건축 추진 및 위례신도시의 개발 호재를 바탕으로 안정적인 가치를 유지하고 있습니다. 다만, 인근 다수의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다. 매매가 17억 5,000만 원은 유사 사례 분석 결과 산출된 스펙트럼 내에 위치하며, 현재 시장 동향은 상승세를 보이고 있어 긍정적인 투자 환경입니다.
제시된 매매가 17억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 18억 1,875만 원에서 18억 1,890만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 약 6,875만 원에서 6,890만 원 가량 낮은 수준입니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 대상 매물과 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 2월 14층 94.0587㎡가 17억 5,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 18억 1,875만 원입니다. #2, #3 사례는 2026년 1월 8층 및 11층 94.9942㎡가 각각 17억 4,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 18억 1,890만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 매우 유사한 조건으로, 현재 제시된 매매가 17억 5,000만 원의 타당성을 평가하는 데 중요한 근거가 됩니다.
위례센트럴푸르지오는 위례신도시 내 입지하여 학군, 교통, 편의시설 접근성이 양호합니다. 성남시 전체적으로 매매가격지수 및 수급동향이 상승세에 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 특히, 제시가가 비준가 스펙트럼 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있으며, 이는 향후 시세 상승 여력을 기대하게 합니다.
준공 10년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
성남시의 전반적인 부동산 시장은 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이며 긍정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 특히 매매수급동향이 수요 우세를 나타내고 거래량도 증가하고 있어 단기적으로는 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 경쟁 심화 및 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 장기적인 관점에서는 주변 공급 물량 추이를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
매수