매물 유형: 아파트
분석 번호: 4864
종합 리스크 점수: 67점
위례호반써밋에비뉴는 준공 10년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성을 면밀히 검토해야 합니다.
제시된 매매가 20억 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 15억 3,747만 원에서 19억 927만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 특히 최고가 사례인 19억 927만 원보다도 높은 수준으로, 이는 미래 가치에 대한 선반영 또는 고층 프리미엄이 과도하게 반영되었을 가능성을 시사합니다. 현장 확인을 통해 층수 및 조망 여부를 확인하고, 최근 거래 동향을 면밀히 분석하여 가격 타당성을 재검토할 필요가 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(98.58㎡~98.95㎡)의 매매 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 2026년 6월 거래된 동일 단지 18층 98.88㎡ 매물은 18억 5,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 18억 5,631만 원입니다. 2026년 3월 거래된 동일 단지 21층 98.95㎡ 매물은 18억 7,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 19억 927만 원입니다. 이 외 다수의 사례들이 17억 원대 중반에서 18억 원대 후반의 대입 가치를 보이고 있습니다. 모든 비교사례는 면적, 용도지역, 도로 조건이 유사하여 보정 계수가 1.000으로 적용되었으며, 시점 보정 계수만 거래 시점에 따라 1.000~1.014가 적용되었습니다.
위례호반써밋에비뉴는 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 2대의 넉넉한 주차 공간은 큰 장점입니다. 주변에 마음공원정신건강의학과의원, GS25 위례롯데캐슬점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 다만, 지하철역 접근성이 다소 떨어지는 점은 교통 편의성 측면에서 아쉬움으로 남습니다. 인근에 위례반디협동 어린이집 등 교육 시설이 가까이 위치하여 학군 경쟁력은 양호한 편입니다.
준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 20년이 남아있어, 단기적인 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 판단되며, 이에 대한 구체적인 계획은 확인되지 않습니다.
성남시 수정구는 매매가격지수와 거래량이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 '성남시 교통시설(도로) 결정(변경)' 및 '성남시 용도지역 결정(변경) 및 교통시설(도로) 결정(변경)' 고시와 같은 개발 호재는 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 그러나 '산성역 헤리스톤', '엘리프 남위례역 에듀포레' 등 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 존재하여, 향후 공급 과잉으로 인한 가격 경쟁이 심화될 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하고 있어, 신규 공급 물량의 입주 시점에 따라 가격 조정 압력을 받을 가능성이 있습니다. 장기적인 관점에서 신규 공급 물량의 소화 여부를 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.
보류