매물 유형: 아파트
분석 번호: 4899
종합 리스크 점수: 75점
THESHARP판교퍼스트파크 아파트는 준공 5년차의 신축 단지로, 성남시 분당구의 활발한 재개발 및 재건축 호재와 함께 높은 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 대입 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 17억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 14억 6,994만 원에서 15억 8,484만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(18억 8,000만 원)과 비교했을 때 유사한 수준이나, 비준가격 스펙트럼을 고려하면 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.8㎡)의 거래로, 유사도 점수가 90~100점으로 매우 높습니다. #1~#5 사례는 100점으로 층수까지 유사하여 신뢰도가 높으며, 2026년 1월에서 5월 사이에 14억 8,000만 원에서 15억 2,000만 원으로 거래되었습니다. #6, #7 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 동일 단지 내 최근 거래이므로 유의미한 비교군입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 준주거지역에 위치하며, 시점 보정 계수(1.000~1.013)가 적용되어 최근 시장 변화가 반영되었습니다.
THESHARP판교퍼스트파크는 5년차 신축 대단지 아파트로, 판교백현로에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 인근에 백현공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 판교더샵어린이집 등 학군도 인접해 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 성남시 분당구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 활발한 재개발/재건축 호재가 장기적인 투자 매력을 더합니다.
준공 5년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의되기 어려울 것으로 판단됩니다.
성남시 분당구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이며 시장이 활기를 띠고 있습니다. 특히, '성남낙생 공공주택지구 지정 변경', '분당 노후계획도시 특별정비계획 결정' 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근에 1,520세대의 신규 공급이 예정되어 있어 단기적인 공급 부담이 있을 수 있으나, 분당구의 견고한 수요를 고려할 때 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 전반적으로 긍정적인 미래 성장 전망을 가집니다.
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