매물 유형: 아파트
분석 번호: 5007
종합 리스크 점수: 72점
본 매물은 준공 1년차 신축 아파트로, 가능역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 의정부시 전반적인 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 주변에 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 기대됩니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 4억 3,800만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과인 4억 1,102만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 2,698만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 기대감과 신축 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다.
유사도 100점의 비교사례는 대상 매물과 동일 단지(가능역하우스토리리버블리스), 동일 면적(74.99㎡), 동일 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하며, 2026년 3월에 4억 1,000만 원에 거래된 6층 매물입니다. 시점 보정 계수 1.002가 적용되어 보정 후 평당가는 1,812만 원, 환산 총액은 4억 1,102만 원으로 산출되었습니다. 이는 대상 매물의 제시가 4억 3,800만 원과 비교 시 약 2,698만 원의 차이를 보입니다.
본 매물은 가능역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 준공 1년차의 신축 아파트로 주거 쾌적성이 높습니다. 의정부시의 매매수급동향이 상승세를 보이고 있으며, 주변에 용현동 곰고개 도시계획도로 개설, 경기북부 광역행정타운 도시개발2구역 공공청사 확충, 직동근린공원 조성계획 변경 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시세 변동 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 1년차의 신축 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 29년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 감안할 때 당분간은 논의되기 어려울 것으로 판단됩니다.
의정부시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있고, 전월세 시장 또한 견고하여 실수요 기반은 탄탄합니다. 가능역 역세권 입지와 신축 아파트라는 강점은 지속적인 수요를 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 의정부시 내 높은 미분양 물량과 향후 5,590세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급 예정은 시장에 부담으로 작용하여 단기적으로는 시세 상승폭을 제한하거나 조정 압력을 받을 수 있습니다. 장기적으로는 교통 및 생활 인프라 개선, 주변 개발 호재로 인한 가치 상승이 기대되나, 단기적인 공급 리스크를 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
조건부 매수