매물 유형: 아파트
분석 번호: 5009
종합 리스크 점수: 78점
대상 아파트는 준공 5년차의 신축 단지로 건물 노후도가 매우 양호하며, 의정부시청역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 의정부시 내 다양한 개발 호재와 도시정비사업이 활발히 진행되고 있어 미래 가치 상승 여력이 존재합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 공급 부담이 있을 수 있으므로 시장 동향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 2억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 3,542만 원에서 2억 4,060만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 매물 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 가능동 더샵파크에비뉴 11층 39.72㎡ 매물로 2026년 4월 2억 3,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 3,542만 원입니다. 비교사례 #2는 가능동 더샵파크에비뉴 13층 39.72㎡ 매물로 2026년 3월 2억 4,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 4,060만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지, 동일 면적으로 유사도가 매우 높습니다.
대상 단지는 준공 5년차의 신축 아파트로, 의정부시청역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변에 직동근린공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 의정부시 내 다양한 도시정비사업 및 도로 개설 등 개발 호재가 많아 장기적인 투자 가치는 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동성에는 주의가 필요합니다.
준공 5년차로 재건축 연한(30년)까지 25년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 시기가 아닙니다.
의정부시의 매매가격지수는 보합세이나 전월세 시장은 상승세를 보이고 있어 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 의정부 경기북부 광역행정타운 도시개발2구역, 직동근린공원 조성계획 변경, 용현동 곰고개 도시계획도로 개설 등 다양한 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 지역 가치 상승에 기여할 것입니다. 특히 7호선 도봉산~옥정 연장 사업은 내년 개통이 사실상 불가하다는 뉴스가 있으나, 장기적으로는 교통 인프라 개선에 대한 기대감이 유효합니다. 다만, 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 중장기적으로는 교통 및 개발 호재에 힘입어 완만한 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
보류