매물 유형: 아파트
분석 번호: 5021
종합 리스크 점수: 72점
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 양호한 건물 상태와 932세대의 안정적인 단지 규모를 갖추고 있습니다. 의정부시의 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 상승세를 보이며, 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 5,590세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 5억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 3,135만 원에서 5억 5,121만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 동일 단지 거래가와 비교했을 때 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지의 유사 평형으로, 유사도 점수 100점을 기록하여 신뢰도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.002가 적용되어 최근 거래 시점의 시장 변동이 반영되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 유사한 조건을 가진 사례들이 선별되었음을 의미합니다. 특히, 2026년 5월 거래된 18층 사례(#1)는 5억 4,000만 원으로, 대상 매물의 대입 총액은 5억 3,997만 원으로 산출되었습니다. 가장 최근인 2026년 6월 동일 단지 중층(11층) 거래는 5억 500만 원으로 확인됩니다.
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 932세대의 안정적인 규모와 양호한 주차 환경을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 의정부시의 전월세 시장은 상승세를 보이며 실수요가 꾸준히 유입되고 있어 임대 수익 측면에서도 안정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 주변에 보한재소공원 등 녹지 공간과 CU 고산노블랜드점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 대방꼬마숲어린이집이 인접해 있어 영유아 자녀를 둔 세대에게는 유리할 수 있습니다.
대상 아파트는 2020년 준공되어 현재 6년차로, 재건축 연한(30년)까지 24년이 남아 있어 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 판단됩니다. 따라서 재건축/리모델링을 통한 투자 가치 상승은 현재 시점에서는 기대하기 어렵습니다.
의정부시의 매매가격지수는 보합세이나, 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보이며 수급동향도 양호하여 실수요 기반의 시장 안정성이 기대됩니다. 특히 경기도북부 광역행정타운 도시개발, 직동/곤제근린공원 조성, 의정부동 공동주택 신축 등 다양한 개발 호재가 지역 가치를 높일 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 의정부 푸르지오 클라시엘, 의정부 롯데캐슬 나리벡시티, 더샵 의정부역 링크시티 등 총 5,590세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급이 향후 2~3년 내에 집중될 예정이므로, 이는 일시적으로 공급 과잉을 초래하여 매매가 상승에 부담으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 개발 호재와 인구 유입에 힘입어 가치 상승이 예상되나, 단기적으로는 신규 공급 물량의 영향을 면밀히 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
보류