매물 유형: 아파트
분석 번호: 5029
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물인 두산위브더아티움은 준공 3년차의 신축 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성화가 기대됩니다. 비교사례 분석 결과, 제시된 매매가 9억 원은 유사 사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼 내 상위권에 해당하며, 이는 신축 프리미엄과 고층의 가치가 반영된 것으로 보입니다. 다만, 인근에 안양자이 더 포레스트 등 851세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 및 시세 변동 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
제시된 매매가 9억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 4,788만 원에서 8억 6,995만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위권에 위치합니다. 이는 대상 매물이 고층에 위치하고, 최근 시장의 상승 분위기가 반영된 것으로 해석될 수 있습니다. 신축 아파트로서의 프리미엄 또한 가격에 반영된 것으로 보입니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 매물로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례(18층, 2026년 5월 거래)는 8억 7,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 8억 6,995만 원으로 산출되었습니다. #2 사례(7층, 2026년 5월 거래)는 8억 5,000만 원에 거래되었고, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 8억 4,995만 원입니다. 다른 사례들 또한 층구간 감점이 주로 적용되었으며, 시점 보정 계수(1.000~1.007)가 반영되어 최종 대입 총액이 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하여 용도 보정은 적용되지 않았습니다.
두산위브더아티움은 준공 3년차의 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 양호한 단지 하드웨어를 갖추고 있습니다. 안양동은 지역 내 거래 활성도가 높아 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 중장기적인 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 역세권 프리미엄은 현재 데이터상 확인되지 않으나, 주변 생활 인프라는 양호한 편입니다.
대상 아파트는 준공 3년차로, 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
안양시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 그러나 안양자이 더 포레스트, 평촌한신더휴 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 이들 물량이 시장에 미칠 영향을 주시해야 합니다. 장기적으로는 지역 내 개발 호재와 인구 유입 추이가 중요하며, 현재 안양2동의 인구는 정체 상태이므로 지속적인 인구 유입이 뒷받침되어야 안정적인 성장을 기대할 수 있습니다.
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