매물 유형: 아파트
분석 번호: 5033
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달했으며, 주변 지역의 활발한 개발 호재와 함께 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보여 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 예정된 신규 공급 물량과 지역 인구 감소 추세는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 재건축 기대감과 8층이라는 중층의 장점이 반영된 것으로 보입니다.
제시 매매가 4억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 712만 원에서 4억 3,997만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 재건축 연한 도달에 따른 미래 가치 기대감과 8층이라는 중층의 장점이 일부 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 비교사례는 2건으로, 모두 대상 단지인 삼호수정 아파트 내 동일 평형(84.955㎡) 거래입니다. 유사도 점수는 90점으로 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 5월 21층 거래로 보정 후 대입 총액은 4억 3,997만 원이며, 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. #2 사례는 2026년 4월 2층 거래로 보정 후 대입 총액은 4억 712만 원이며, 역시 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 이 두 사례는 대상 매물과 동일 단지 내 거래이므로 높은 참고 가치를 가집니다.
대상 아파트는 금정역 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변에 명학어린이공원, 메트로병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 준공 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달한 점은 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 인근 지역의 인구 감소 추세와 신규 공급 물량은 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
준공 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률은 276.85%로 법정 상한 300% 대비 갭이 23.15%p 존재하여 재건축 사업성이 아주 높다고 보기는 어렵지만, 리모델링 또는 소규모 정비사업 등 다양한 개발 방안을 검토할 수 있습니다. 안양시청사 이전 등 지역 개발 호재와 맞물려 재건축 추진에 대한 기대감이 형성될 수 있습니다.
안양시 만안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기입니다. 대상 아파트는 재건축 연한 도달로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있으며, 금정역 역세권 입지는 꾸준한 수요를 확보할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 지역 인구 감소는 중장기적인 시장 변동성으로 작용할 수 있으므로, 재건축 진행 상황과 시장의 수급 변화를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
보류