매물 유형: 아파트
분석 번호: 5038
종합 리스크 점수: 80점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 건물 노후도 리스크가 매우 낮고 단지 경쟁력이 우수합니다. 안양시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 인근 지역의 활발한 개발 호재와 신규 공급 예정은 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 8억 6,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 1,851만 원에서 8억 5,122만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 신축 아파트의 가치가 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 아르테자이 아파트의 최근 거래입니다. 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가집니다. #1 사례는 2026년 4월 23층 76.06㎡가 8억 3,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 8억 4,109만 원으로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 4월 19층 76.06㎡가 8억 4,000만 원에 거래되었고, 대상지 대입 시 8억 5,122만 원으로 보정됩니다. #3 사례는 2026년 3월 12층 76.06㎡가 8억 1,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 8억 2,572만 원으로 보정됩니다. #4 사례는 2026년 3월 11층 76.73㎡가 8억 1,000만 원에 거래되었고, 대상지 대입 시 8억 1,851만 원으로 보정됩니다. #5 사례는 2026년 2월 5층 76.67㎡가 8억 1,300만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 8억 2,568만 원으로 보정됩니다. 모든 사례는 동일 단지 내에서 시점, 층수, 면적 보정이 적용되어 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 적합합니다.
아르테자이는 준공 3년차의 신축 대단지 아파트로, 단지 경쟁력이 매우 우수합니다. 인근에 신안양어린이집 등 학교 시설이 가깝고, GS25 등 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통은 지하철역과 직접적인 연계는 없으나, 경수대로 접근성이 양호합니다. 안양시 전반의 매매가격지수 상승과 수요 우위 시장은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 제시 매매가가 비교 스펙트럼의 상단에 위치하여 추가 상승 여력에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
준공 3년차로 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
안양시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 유지하고 있고, 신혼부부 수요 유입 및 비규제지역 거래 활성화 등의 긍정적인 뉴스 흐름은 미래 성장 전망을 밝게 합니다. 다만, 안양자이 더 포레스트 등 인근 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁 심화에 따른 시세 변동 가능성도 있습니다. 장기적으로는 지역 내 개발 호재와 신축 단지의 희소성이 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다.
보류