매물 유형: 아파트
분석 번호: 5042
종합 리스크 점수: 60점
대상지는 안양역 역세권에 위치한 준신축 아파트로, 교통 접근성이 우수하고 건물 상태가 양호하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으며, 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승 추세이나 전월세 전환율은 보합세를 보여 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시가 10억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 8억 8,772만 원 ~ 최고 8억 8,772만 원) 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 높은 수준으로, 매수 시 신중한 가격 협상이 필요할 수 있습니다.
선별된 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 전용면적 기준 100% 유사도, 층수 유사(27층)로 매우 높은 유사도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 1월로 5개월 전 거래이며, 한국부동산원 지가변동률 지수를 기반으로 시점 보정 계수 1.022가 적용되었습니다. 면적, 토지 용도지역, 도로 조건은 대상지와 동일하여 별도의 보정은 없습니다. 역세권 범위(500m) 외 지역으로 역세권 프리미엄은 반영되지 않았습니다. 이 사례를 통해 대상 매물의 가치를 추정하는 데 높은 신뢰도를 확보할 수 있습니다.
대상지는 안양역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다. 준신축 아파트로 단지 경쟁력이 양호하며, 인근 안양동은 안양시 내 거래 활성도 1위 지역으로 유동성이 높은 편입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 따른 시장 변동 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 초기 단계로 판단됩니다.
안양시 전체 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기입니다. 안양역 역세권 입지와 준신축 단지라는 강점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상됩니다. 다만, 인근 '안양자이 더 포레스트', '평촌한신더휴' 등 다수의 신규 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 증가가 시장에 미칠 영향을 지속적으로 모니터링하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
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