매물 유형: 아파트
분석 번호: 5043
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 39년차로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
제시가 4억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 3,979만 원에서 3억 8,389만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 8건의 비교사례 중 가장 높은 가격대의 상위권 범위를 넘어서는 것으로, 시장 평균 대비 높은 가격에 해당합니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(54.54㎡)의 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 특히, 2026년 5월 거래된 12층(3억 4,999만 원)과 8층(3억 4,000만 원) 사례는 시점 및 층수 면에서 대상 매물과 유사하며, 2026년 2월 거래된 11층(3억 8,389만 원)은 다소 높은 가격을 형성했습니다. 5층과 3층 사례는 층구간 감점이 있었으나, 전반적으로 동일 단지 내 거래이므로 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달한 단지로, 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 인근에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 환경이 양호합니다. 다만, 지하철역 접근성이 다소 떨어지는 점은 아쉬운 부분입니다.
준공 39년차로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 안양시청사 이전 등 지역 개발 호재와 맞물려 재건축 사업 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 용적률 갭 분석은 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 250% 대비 현재 용적률이 낮다면 개발 이익이 클 수 있습니다.
안양시 아파트 시장은 매매가격지수 상승, 매매수급동향 상승 등 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 대상 단지는 재건축 잠재력이 높아 장기적인 관점에서 미래 성장 전망이 밝습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 미분양 추이 등은 지속적으로 모니터링해야 할 리스크 요인입니다.
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