매물 유형: 아파트
분석 번호: 5050
종합 리스크 점수: 67점
안양 현대아이파크는 준공 17년차의 대단지 아파트로, 최근 매매가격지수와 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 인근에 석수초등학교가 위치하여 학군 접근성이 양호하며, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 재건축 연한까지는 시간이 남아있고, 안양자이 더 포레스트 등 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 영향을 미칠 수 있습니다.
제시된 매매가 6억 1,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 8,042만 원 ~ 최고 6억 8,550만 원) 내에 위치하며, 중앙값 6억 5,491만 원 대비 하단에 속합니다. 이는 시장의 평균적인 가치보다 다소 낮은 수준으로, 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 특히 동일 단지 내 최근 거래가 6억 4,000만 원~6억 8,000만 원대임을 감안할 때, 제시가는 매수자에게 유리한 조건으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 대상 매물과 동일 단지인 현대아이파크 내 거래이며, 전용면적 84㎡대 유사 평형으로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 거래 시점은 2026년 4월부터 6월까지로 매우 최근 거래이며, 시점 보정 계수는 1.000~1.002로 미미한 변동을 보였습니다. 각 사례는 층수와 개별 거래 상황에 따라 평당가에 차이가 있으나, 전반적으로 대상 매물의 제시가와 비교 가능한 범위 내에 있습니다. 예를 들어, 2026년 6월 5층 84.94㎡ 거래는 6억 4,000만 원(보정 후 대입 총액 6억 3,743만 원)에, 2026년 6월 16층 84.986㎡ 거래는 6억 8,000만 원(보정 후 대입 총액 6억 7,691만 원)에 거래되었습니다.
안양 현대아이파크는 대단지 아파트로 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 석수초등학교가 인접해 학군이 양호하며, 주변 공원 및 쇼핑 시설 접근성이 좋습니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 투자 가치가 양호한 편입니다. 다만, 신규 공급 물량에 대한 시장 반응을 주시할 필요가 있습니다.
준공 17년차로 재건축 연한(30년)까지 13년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 장기적인 관점에서 리모델링 또는 재건축을 고려할 수 있으나, 단기적인 개발이익은 기대하기 어렵습니다.
안양시 만안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있으며, 지역 내 거래 활성도도 높은 편입니다. 인근에 안양자이 더 포레스트, 평촌한신더휴 등 신규 공급 예정 단지가 있으나, 현대아이파크는 대단지로서의 입지와 인프라를 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 전망됩니다. 다만, 신규 공급 물량의 입주 시점에 일시적인 시장 변동성이 발생할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수