매물 유형: 아파트
분석 번호: 5057
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 최근 안양시 만안구 지역의 매매가격지수와 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 양호합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시가 3억 8,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 7,000만 원 ~ 최고 4억 211만 원) 내에 위치하며, 중앙값 3억 8,592만 원 대비 약간 낮은 수준입니다. 이는 시장 가격과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
비교사례 4건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 2층 3억 7,500만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 3억 7,500만 원으로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 6월 11층 3억 7,000만 원에 거래되었고, 층구간 감점(-10점)이 반영되어 3억 7,000만 원으로 보정됩니다. #3 사례는 2026년 4월 9층 4억 원에 거래되었으며, 시점 보정 및 층구간 감점(-10점)이 반영되어 4억 211만 원으로 보정됩니다. #4 사례는 2026년 2월 11층 3억 8,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 및 층구간 감점(-10점)이 반영되어 3억 8,592만 원으로 보정됩니다.
극동 아파트는 재건축 연한에 도달한 단지로, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 높습니다. 안양시 만안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 투자 매력이 존재합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동성에는 주의가 필요합니다.
준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 재건축 추진 가능성이 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 250% 대비 현재 용적률이 낮을 경우 사업성이 더욱 개선될 수 있습니다. 현재 지역 내 소규모 정비사업 활성화 분위기도 긍정적인 요인입니다.
안양시 만안구의 아파트 시장은 매매가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우위 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 재건축 연한 도달로 인한 개발 기대감이 미래 성장 동력으로 작용할 수 있습니다. 그러나 인근의 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있어 중장기적인 관점에서 공급 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
매수