매물 유형: 아파트
분석 번호: 5058
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 안양리버자이르네는 준공 4년차의 신축 아파트로, 비교사례 분석 결과 제시된 매매가는 인근 동일 단지 실거래가 스펙트럼 내에 위치합니다. 안양시 만안구는 비규제지역으로 거래량이 증가하는 추세이며, 매매수급동향 또한 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 예정된 신규 공급 물량이 있어 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 9,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 7,041만 원에서 6억 7,692만 원 사이의 가치 스펙트럼보다 약 1,800만 원에서 2,400만 원 가량 높은 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(20층, 6억 7,700만 원)보다도 높은 가격으로, 시장의 상승 기대감이 일부 선반영되었거나, 해당 층의 조망권 등 개별적인 프리미엄이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례는 2건으로 모두 동일 단지 내 거래입니다. #1 사례는 2026년 5월(1개월 전)에 20층이 6억 7,700만 원에 거래되었으며, 대상지 면적을 대입하여 보정된 총액은 6억 7,692만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월(3개월 전)에 8층이 6억 6,300만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정된 총액은 6억 7,041만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 높은 유사도를 보이며, 시점 보정을 통해 현재 가치가 반영되었습니다.
대상 단지는 준공 4년차의 신축 아파트로 건물 상태가 양호하며, 세대당 1.29대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 높습니다. 안양시 만안구는 비규제지역으로 거래 활성도가 높고, 매매수급동향도 긍정적입니다. 인근에 충훈벚꽃길 공원과 GS25 등 편의시설이 가까이 위치하며, 미래어린이집 등 교육시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 전반적으로 실거주 가치가 높으며, 지역 시장 상승세에 따라 투자 가치도 기대할 수 있으나, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크는 존재합니다.
준공 4년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 희박합니다.
안양시 만안구는 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 신혼부부 수요 유입 및 비규제지역이라는 점이 시장 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 안양자이 더 포레스트, 평촌한신더휴 등 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 과잉으로 인한 경쟁 심화 및 시세 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 매수 시에는 이러한 공급 리스크를 충분히 고려해야 합니다.
보류