매물 유형: 아파트
분석 번호: 5069
종합 리스크 점수: 70점
경기도 안양시 동안구 임곡로 16에 위치한 안양임곡휴먼시아 아파트는 준공 19년차로, 현재 매매 시장은 전반적인 상승세를 보이고 있습니다. 인근 지역에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있으나, 현재 매매수급동향은 상승세를 유지하고 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 입지입니다.
제시된 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 스펙트럼(최저 6억 1,119만 원 ~ 최고 6억 6,000만 원) 내에 위치하며, 중앙값 6억 2,752만 원과 유사한 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가와 부합하는 적정 수준의 가격으로 판단됩니다.
선별된 10건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 용도지역(제3종일반주거지역)의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 2026년 5월 거래의 경우 1.000, 2026년 4월 거래는 1.016, 2026년 3월 거래는 1.029 등으로 최근 거래일수록 보정 계수가 낮게 적용되어 시점 변동이 반영되었습니다. 각 사례는 전용면적 기준 평당가 3,384만 원/평에서 3,654만 원/평 사이로 분포하며, 대상 매물의 전용면적 59.71㎡에 대입 시 6억 1,119만 원에서 6억 6,000만 원 사이의 가치 스펙트럼이 산출되었습니다.
안양임곡휴먼시아는 안양역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 매매 시장의 전반적인 상승세와 활발한 거래량을 고려할 때 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 19년차로 재건축 연한(30년)까지 11년이 남아있어 당장의 재건축 추진은 어렵습니다. 현재 용적률이 미등록 상태이므로, 향후 재건축 또는 리모델링 추진 시 용적률 갭 분석을 통한 사업성 검토가 필수적입니다. 현재로서는 개발 잠재력이 '보통' 수준으로 평가됩니다.
안양시 동안구는 매매가격지수와 수급동향이 상승세를 유지하고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 다만, 대규모 신규 아파트 공급 예정과 미분양 세대 증가 추세는 중장기적인 관점에서 공급 리스크로 작용할 수 있습니다. 안양시청사 이전 등 지역 내 개발 호재와 신혼부부 수요 유입 소식은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있으나, 전월세 전환율 보합 및 매매가 대비 전세가 비율 하락은 전세 시장의 불안정성을 시사하므로 주의가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 실거주 가치를 기반으로 한 완만한 상승을 기대할 수 있으나, 공급 리스크에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수