매물 유형: 아파트
분석 번호: 5074
종합 리스크 점수: 68점
경기도 안양시 동안구에 위치한 공작성일 아파트는 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 매매가격지수와 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시가 9억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 7,045만 원 ~ 9억 4,500만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들과 비교했을 때 시장 가격을 적절히 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.
비교사례 10건은 모두 공작성일 아파트 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가 3,223만 원/평에서 3,953만 원/평으로 다양하게 분포합니다. 최근 거래인 2026년 6월 사례(#1, #2)는 각각 9억 1,000만 원과 9억 4,500만 원으로, 대상 매물의 제시가 9억 2,000만 원과 유사하거나 약간 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승세를 반영하는 것으로 보입니다. 모든 사례가 유사도 100점으로 높은 신뢰도를 보이며, 시점 보정 계수는 최대 1.026이 적용되어 최근 거래일수록 가치가 높게 평가되었습니다.
공작성일 아파트는 평촌역(4호선)까지 도보 12분 거리로 준역세권에 해당하며, 역세권 프리미엄 2%가 추정됩니다. 단지 주변으로 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 재건축 연한 도달로 인한 개발 잠재력이 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다.
준공 33년차로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 현재 용적률 209.73%로 법정 상한 250% 대비 40.27%p의 갭이 존재하여 사업성이 양호할 것으로 판단됩니다. 인근 지역의 개발 호재 및 재건축 관련 뉴스 흐름도 긍정적이므로, 향후 재건축 추진 시 상당한 가치 상승이 기대됩니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 수급동향이 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 흐름을 유지하고 있습니다. 공작성일 아파트의 재건축 잠재력은 미래 가치 상승의 강력한 동력으로 작용할 것입니다. 다만, 인근 대규모 신규 아파트 공급 물량이 향후 시장에 미칠 영향을 지속적으로 주시하며, 단기적인 가격 변동 가능성도 고려해야 합니다. 장기적으로는 재건축 추진에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
매수