매물 유형: 아파트
분석 번호: 5081
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 33년차로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 여유가 있어 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 최근 안양시 아파트 매매가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 9억 4,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼 9억 3,538만 원에서 9억 5,594만 원 사이의 중간 범위에 위치합니다. 이는 최근 실거래가와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지(초원LG) 내 동일 면적(59.79㎡) 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 시점은 2026년 1월부터 5월까지로 최근 거래 내역이며, 층수도 다양하게 분포되어 있습니다. 각 사례는 시점 보정을 통해 현재 가치로 환산되었으며, 보정 후 대입 총액은 9억 3,538만 원에서 9억 5,594만 원 사이로 나타났습니다.
대상 아파트는 평촌역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변에 럭키공원, GS25, 한림대학교성심병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 특히 재건축 연한 도달 및 용적률 여유는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁을 심화시킬 수 있습니다.
초원LG 아파트는 준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 현재 용적률 216.603%로 법정 상한 300% 대비 83.397%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근 지역에서 '관양뉴골든아파트 일원 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정 고시'와 같은 개발 사업이 진행되고 있어 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달 및 용적률 여유로 인한 개발 잠재력이 높아 장기적인 관점에서 긍정적인 성장 전망을 가집니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량과 거시경제 환경 변화에 따른 금리 인상 등은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.
매수