매물 유형: 아파트
분석 번호: 5083
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 준공 33년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 것이 큰 강점입니다. 평촌역 역세권에 위치하며, 주변 아파트 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시 매매가 10억 9,500만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 4,709만원에서 10억 4,800만원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 재건축 기대감이 선반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형대 거래로 유사도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수는 최대 1.021이 적용되어 최근 거래 시점의 시장 가격 상승분이 반영되었습니다. 특히, #10 사례는 2026년 6월 거래로 시점 보정 없이 10억 4,800만원으로 산출되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되었으나 대상 매물과 가장 최근 거래 사례입니다. #1~#9 사례는 유사도 100점으로 동일단지, 동일층수 거래로 높은 신뢰도를 보입니다.
대상 아파트는 평촌역 준역세권에 위치하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 용적률 갭이 92.39%p로 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
초원마을대원 아파트는 1993년 준공되어 건물 나이 33년으로 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률 207.61%로 법정 상한 300% 대비 92.39%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근에서 '관양뉴골든아파트 일원 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정 고시'와 같은 개발 사업 고시가 있어 재건축에 대한 지역적 기대감이 형성될 수 있습니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 재건축 연한 도달로 인한 개발 기대감은 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 것입니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있으며, 매매가 대비 전세가 비율 하락 추세는 전세 시장의 불안정성을 시사하므로 주의가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 재건축 진행 상황과 주변 공급 물량 추이를 면밀히 관찰하며 신중한 접근이 요구됩니다.
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