매물 유형: 아파트
분석 번호: 5087
종합 리스크 점수: 55점
본 매물은 준공 26년차의 영풍아파트로, 재건축 연한에 근접하고 있으나 용적률이 높아 사업성 확보에 주의가 필요합니다. 최근 안양시 동안구 아파트 매매가격지수가 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
제시된 매매가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 1,994만 원에서 6억 8,078만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물과 유사한 수준으로, 시장의 상승 분위기와 고층 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. #1 사례는 2026년 6월 15층 거래로 6억 2,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 6억 1,994만 원의 가치로 보정되었습니다. #2 사례는 2026년 4월 18층 거래로 6억 7,000만 원에 거래되었고, 대상지 대입 시 6억 8,078만 원으로 보정되어 가장 높은 대입가치를 보였습니다. #3 사례는 2026년 4월 19층 거래로 6억 5,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 6억 6,046만 원으로 산출되었습니다. #4 사례는 2026년 2월 1층 거래로 5억 9,500만 원에 거래되었고, 대상지 대입 시 6억 2,195만 원으로 보정되었습니다. #5 사례는 2026년 1월 12층 거래로 6억 800만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 6억 4,599만 원으로 보정되었습니다. 모든 사례는 시점 보정 계수가 1.000~1.028로 적용되어 최근 시장 변동이 반영되었습니다.
영풍아파트는 준공 26년차로 재건축 연한에 근접하고 있으며, 안양시 동안구의 전반적인 시장 상승세와 활발한 거래량을 고려할 때 투자 가치가 존재합니다. 인근에 나눔초등학교가 83m 거리에 위치하여 학군 접근성이 우수하며, 호수마을공원 등 녹지 공간도 풍부하여 주거 환경이 양호합니다. 다만, 대규모 신규 공급 물량에 따른 잠재적 경쟁 심화는 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
영풍아파트는 준공 26년차로 재건축 연한(30년)까지 약 4년이 남아 있습니다. 현재 용적률이 347.76%로 법정 상한인 300%를 초과하여, 재건축 추진 시 용적률 완화 또는 추가 분담금 발생 등 사업성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 리모델링 또한 대안이 될 수 있으나, 단지 규모와 주민 동의율 확보가 관건입니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 전망을 가지고 있습니다. 영풍아파트 또한 재건축 연한 도래에 대한 기대감이 존재할 수 있습니다. 그러나 인근에 예정된 대규모 신규 아파트 공급은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 시세 상승폭을 제한하거나 일시적인 조정 가능성을 야기할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 재건축 추진 여부와 시장의 공급 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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