매물 유형: 아파트
분석 번호: 5096
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 편입니다. 최근 안양시의 아파트 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시 매매가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,990만 원에서 4억 70만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례 4건은 모두 동일 단지 내 전용면적 59.96㎡의 거래이며, 유사도 점수 90점을 기록했습니다. 주요 감점 사유는 대상 매물과 면적 차이(-10점)입니다. #1 사례는 2026년 5월 거래로 3억 3,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 3억 6,654만 원으로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 4월 거래로 3억 5,500만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 4억 70만 원으로 보정됩니다. #3 사례는 2026년 4월 거래로 3억 1,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 3억 4,990만 원으로 보정됩니다. #4 사례는 2026년 4월 거래로 3억 2,800만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 3억 7,022만 원으로 보정됩니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.016이 적용되었습니다.
대상 아파트는 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 가치를 기대할 수 있습니다. 안양시 동안구는 매매가격지수 및 거래량이 상승하는 등 전반적인 시장 분위기가 긍정적입니다. 인근에 호성안녕길 공원, 볼트백화점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 소규모 단지라는 점과 주차 공간 부족은 단점이며, 향후 대규모 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
대상 아파트는 1994년 준공되어 32년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률이 299.3%로 법정 상한(300%)에 근접하여 용적률 갭이 매우 작습니다. 이는 재건축 시 사업성 확보에 불리하게 작용할 수 있습니다. 따라서 리모델링 또는 소규모 정비사업 등 다른 개발 방안에 대한 검토도 필요할 수 있습니다. 인근 지역의 재건축 관련 뉴스 흐름은 긍정적이나, 개별 단지의 사업성은 면밀한 분석이 필요합니다.
안양시 동안구의 아파트 시장은 현재 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있습니다. 공시지가 또한 꾸준히 상승하고 있어 자산 가치 상승에 대한 기대감이 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 소화 여부에 따라 단기적인 시세 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부와 그 사업성이 미래 가치를 결정하는 주요 요인이 될 것입니다.
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