매물 유형: 아파트
분석 번호: 5099
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 최근 안양시 아파트 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 12억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 11억 4,760만 원에서 12억 220만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들의 보정된 가치와 유사하거나 약간 높은 수준으로, 시장의 상승 분위기와 재건축 기대감이 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 3건 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 100점을 기록하여 신뢰도가 매우 높습니다. #1 사례(2026년 6월, 9층)는 보정 후 대입 총액 11억 7,999만 원, #2 사례(2026년 2월, 3층)는 보정 후 대입 총액 12억 220만 원, #3 사례(2026년 1월, 4층)는 보정 후 대입 총액 11억 4,760만 원으로 산출되었습니다. 시점 보정 계수는 2026년 1월 거래가 1.063으로 가장 높게 적용되어, 시간이 지남에 따라 가격이 상승했음을 반영합니다. 이들 사례는 모두 대상지와 동일한 제3종일반주거지역에 위치하며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일합니다.
대상 아파트는 재건축 연한 도달 및 안양시의 긍정적인 시장 분위기를 고려할 때 투자 가치가 높습니다. 특히 안양남초등학교가 인접해 있어 학군 경쟁력도 양호합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 투자 수익률에 영향을 미 미칠 수 있으므로 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다. 현재 용적률이 206.981%로 법정 상한 300% 대비 93.019%p의 여유가 있어 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 재개발/재건축 관련 뉴스 및 고시가 활발하여 재건축 기대감이 높습니다.
안양시 아파트 시장은 매매가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 대상 단지는 재건축 잠재력이 커서 장기적인 관점에서 미래 성장 가능성이 높습니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 신중한 접근과 함께 재건축 진행 상황 및 시장 변화를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
조건부 매수