매물 유형: 아파트
분석 번호: 5103
종합 리스크 점수: 62점
본 매물은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 일신건영장미아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 60세대 미만의 소규모 단지로 유동성 저하 리스크가 있으며, 인근에 3,195세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동에 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하나, 단지 정보 부족 및 노후도 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
제시된 매매가 3억 5,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 6,066만 원에서 3억 6,583만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하고 있습니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 모두 대상지와 동일한 일신건영장미아파트 단지 내 거래입니다. 첫 번째 사례는 2026년 4월 거래된 59.99㎡ 4층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 6,583만 원입니다. 두 번째 사례는 2026년 2월 거래된 59.99㎡ 12층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 6,066만 원입니다. 두 사례 모두 대상지와 동일한 토지 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 시점 보정 계수가 각각 1.016, 1.045 적용되었습니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세에 있어 전반적인 투자 환경은 긍정적입니다. 그러나 대상 단지는 소규모 아파트로 대단지에 비해 투자 가치 상승폭이 제한적일 수 있습니다. 인근에 미리내쉼터 공원과 CU 안양호성점 등 생활 편의시설이 인접해 있으나, 지하철역 접근성은 낮은 편입니다. 학군 정보가 부족하여 추가 확인이 필요합니다.
대상 아파트의 준공연도가 미상이나, 현재 시점에서 재건축 연한(30년)에 도달했거나 근접했을 가능성이 있습니다. 그러나 60세대 미만의 소규모 단지는 재건축 사업성이 낮아 사업 추진에 어려움이 있을 수 있습니다. 용적률 갭 분석 또한 데이터 부족으로 산출 불가하여 재건축 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 긍정적인 시장 지표를 보이고 있습니다. 그러나 인근에 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉에 따른 시세 조정 가능성이 있습니다. 현재 미분양 세대 또한 증가 추세에 있어 중장기적인 관점에서 시장 상황을 주시해야 합니다. 본 매물은 제시가가 비교사례 스펙트럼 하단에 위치하여 가격적 메리트는 있으나, 소규모 단지 및 준공연도 미상이라는 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
보류