매물 유형: 아파트
분석 번호: 5105
종합 리스크 점수: 82점
평촌센텀퍼스트는 준공 3년차의 대규모 신축 단지로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 우수한 입지를 자랑합니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하나, 지역 내 인구 유입이 활발하여 수요가 뒷받침될 가능성이 높습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 신축 단지의 가치와 시장 분위기를 고려할 때 투자 가치가 높습니다.
제시가 16억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 13억 9,864만 원에서 15억 9,611만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 신축 단지의 프리미엄, 시장의 상승세, 그리고 미상층이라는 점을 고려할 때 고층 프리미엄 가능성을 내포할 수 있으나, 현 시점에서는 다소 높은 가격으로 판단될 수 있습니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.9122㎡)의 매매 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 1개월에서 4개월 전으로 비교적 최신 정보입니다. 각 사례별 대입 총액은 13억 9,864만 원에서 15억 9,611만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 대상 매물의 제시가 16억 5,000만 원과 비교할 때, 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 상회하는 수준임을 시사합니다.
평촌센텀퍼스트는 준공 3년차의 대규모 신축 단지로, 우수한 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 호계동은 안양시 동안구 내에서 거래 활성도가 가장 높은 지역이며, 인구 유입이 활발하여 실거주 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼 상단을 상회하는 만큼, 추가적인 가격 상승 여력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
준공 3년차 단지로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
안양시 동안구는 매매 및 전월세 가격지수, 수급동향 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 호계1동의 인구 증가는 지역의 활력을 더하고 있습니다. 다만, 향후 3,195세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 이 물량들이 시장에 미칠 영향을 주시해야 합니다. 전반적으로는 신축 단지의 가치와 지역의 성장세를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 기대되나, 공급 물량에 따른 단기적인 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다.
보류